2024年10月，绿城在钱江新城二期以5.07元/平方米楼面价拿下杭州单价“地王”。时隔三个月，2025年1月24日，滨江以6.48万元/平方米的楼面价强势改写纪录，杭州“地王”单价再次被改写。

  1月24日，杭州土地商场迎来3宗涉宅用地出让，别离坐落湖墅单元、双桥单元和下沙单元，总出让面积131566平方米，总规划修建面积263315.6平方米，总开始价54.29亿元。

  其间，湖墅单元GS0201-R21-05地块，土地出让面积32367平方米，规划修建面积84154.2平方米，容积率2.6，修建限高80米。该地块开始价约31.86亿元，开始楼面价3.78万元/平方米。

  该地块通过220轮竞价，终究被滨江以总价54.56亿元竞得，成交楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。

  随后，滨江公告称，公司竞得上述地块，土地权益100%。不过，公司在上述项目中所占权益份额有几率发生变化，上述份额仅供出资者作阶段性参阅。

  此外，在当日土拍中，绿城以总价20.13亿元竞得下沙地块，成交楼面价2.34万元/平方米，溢价41.46%。双桥单元地块则由浙江本地民企博策房地产以8.2亿元底价获得。

  滨江这宗单价“地王”，打破了2024年10月22日由绿城发明的50717元/平方米纪录。彼时，绿城通过77轮竞价，以34.22亿元竞得坐落上城区钱江新城二期的一宗地块。这也是时隔8年后，杭州单价“地王”再被改写。但这次杭州单价地王再度呈现，相隔不过3个月。

  越来越多中心地段的地块被摆上中心城市的土拍竞价台面，玩家们不只要有资金实力，也要有打造高端产品的实力，不然很难做出产品溢价。

  同一天进行了春节前终究一场土拍的上海，也有相似的商场体感。上海推出松江洞泾一宗低容积率地块，招引有资金实力的两家央企保利开展与招商蛇口争抢到终究，终究以27.9%溢价率拿下地块。比照2023年在该板块拿下的另一宗地块，此次拿地楼面价上涨了20%。

  另一方面，杭州的土地楼面价从“5万”迈入“6万”年代，仅隔了三个月。这背面，是杭州楼市的筑底复苏趋势以及房企对未来商场开展的潜力的预期的回归。

  中指研讨院华东大区常务副总高院生以为，方针加持是商场预期复苏的条件。自上一年9月24日以来，房地产商场不断迎来方针支撑，降首付、降利率、融资白名单等利好继续落地，中心层面高频表态企稳楼市，对商场预期有较大改进效果。杭州近期地价创新高的地块，均坐落中心板块，开展的潜在才能不错，且板块内库存根本见底，客户厚度有保证。

  滨江们的拿地底气何来？据了解，杭州现在已全面撤销新房限价。2024年10月9日，杭州逐步优化调整房地产有关方针，新出让住所用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约好履行。新房限价撤销，意味着房企在后续产品打造、出售定价等方面将有更大自主权和空间。

  值得一提的是，不止杭州单价“地王”短期内两度改写，多个区域板块地价也不断走高。2024年，杭州15个板块涉宅地块地价改写纪录。如2024年12月中海地产成滨江区“地王”，2025年1月滨江集团、海威置业与中天夸姣联合体先后改写萧山区“地王”纪录，1月 21日华润置地改写杭州西站云城板块“地王”纪录。

  《2024年杭州楼市白皮书》多个方面数据显现，2024 年全年杭州市区共有41个板块出让涉宅用地。包含上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、临平区、钱塘区等多个中心区板块在内，有15个板块涉宅地块的地价改写板块记载，占比37%。

  为提振房企拿地决心，2024 年杭州涉宅地块供给趋向优质化、低密化，虽低密地块占比从2023年的31%降至21%，但散布更合理。双限方针撤销，地块溢价率从2023年的9.0%提升至2024年的16.1%，均匀楼面价上涨 14.3%，创前史新高。

  不止杭州如此，同一天，上海松江洞泾低容积率地块也竞拍剧烈，被保利开展以 27.9%溢价率拿下，楼面价较2023年同板块地块上涨 20%。两地土拍热度反映出长三角地区中心城市中心地段土地招引力增强。

  同策研讨院研讨总监宋红卫剖析以为，当前房企出资布局进一步聚集，会集于一线城市和少数中心二线城市。中心地块成为大都房企会集竞价的方针，竞赛十分剧烈程度进一步上升。这是根据各地逐步铺开土地规划目标，为房企产品打造供给了更大的空间。尤其是近一年豪宅商场走出独立行情，豪宅价格有进一步上涨的趋势，推进房企对高端改进项目地块的出资预期，估计2025年点状“地王”还会继续呈现。

  一个事实是，在各方推进杭州楼市继续回稳向好的预期下，杭州各板块“地王”新项目的入市，或将缓解改进需求。